租价比
【拼音】-
【基本释义】 租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。2010年3月29日,中华人民共和国国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》包含的一系列数据报告中,首次提到“租价比”概念,并明确表示从这一概念角度分析,国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。详细解释 概念 2009年全国监测城市地价水平值 租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫,如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间。2010年3月29日,中华人民共和国国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》包含的一系列数据报告中,首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念,并明确表示从这一概念角度分析,中国国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的房产泡沫。 数据 2009年重点监测区域不同用途地价水平值 国土部中国土地规划研究院地价所所长赵松介绍,国土部以全国城市地价动态监测系统为基础,持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示,近五年(2005—2010年)来,由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。租售价格变化未能保持相应速度,其中住宅物业自2008年以后,重点监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向,直至历经2009年的疯涨之后,泡沫全面蔓延至所有重点监控城市。 据统计,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看,在国土部选取的2009年六个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资回报率。 继2009年6月首度公布地价房价占比之后,国土部本次再度公布了2009年同时点地价房价比均值,即传统意义上的地价房价占比。报告显示,中国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内,而这一数字在2009年7月首度公布时为
【详细解释】 -